辛集看二手房规划的必要技巧

   总体上说，看二手房的规划和看一手房的规划没有本质上的区别，看规划时，你都要了解必要的规划知识。但是，二手房存在一些差异性的问题，比如，一些房龄比较长的二手房，它的规划信息可能很难找到相关的文本，别说规划平面图和沙盘，就是正常的规划许可证也都难以找到。在这样的情况下，看二手房规划的重点将落在实地考察层面。
    对于看二手房的规划，这里区分为两种情况。一是楼盘的规划仍旧可以查到规划平面图的，那么，看的方法基本上和看新房是一样的，而且丰Hl：L较而言显得更简单——因为所有的规划都已经“尘埃落定”了。二是楼盘的房龄很长的，已经无法查找到相关规划信息的，那么，这时候就只有实地考察研究了。
    这里重点说说二手房规划的实地考察的相关技巧。
    (1)仔细观看整个住宅小区的地形：哪个方向高些，哪个方向低些?一般而言，处于小区低处的楼栋，更有“藏风聚气”的格局，但也不可忽略了其因为地势低而容易犯“水灾”。 
    (2)分清小区中的各个方位：要准确地判断出正北方向，这样你可以背对着正北方，从而知道东南西北四个方位，这是常识。在整个小区中，并非所有的楼栋都是坐北朝南规划的，这需要你分清楚。
    (3)小区中设置的公共设施或商业服务：这个只要你绕着小区转一遍基本上就可以很清楚了。你应当从设置的公共设施或商业服务中看到背后的东西：这里大部分都居住了哪些人群。为什么这样说呢?因为公共设施都是为业主服务的，如果这里的业主的主要偏好是打麻将，那么这个小区可能到处都是“麻将棋牌室”。
    (4)注意小区内的道路设计：看看人走的道路是否和车走的道路是一样的——很多旧的住宅小区是没有人车分流的，这容易产生安全问题。尤其当你小孩时，这个问题会有点让人担心。通常来说，小区的道路设计得非常人性化的，都是比较好的小区。
    (5)留意小区外的环境：要知道小区有多少个出入口，并且还要知道出入口与城市道路是如何相连的。如果有一条大马路直对着小区出入口，这对整个小区都不好，你要特别留意那一排直对着大马路的房子。其实这不难理解，在物理学的气场中也是可以解释的，一条大马路的气场是非常强的，直冲而来，一般的人是挡不住的，强弱气场相撞，弱者不利。另外，还有一种情况：小区外道路你也要留意，如果小区外有一条道路弯曲似弓地对着小区，那就不好了。这时候，相当于道路的气场聚在一起直接面对小区，小区是气场稍弱的一方，通常处于不利地位。
    (6)留意二手房小区规划外的环境：应注意各种标志性建筑体的影响。不同的东西代表了不同的气场，不同形体的东西也代表了不同的气场。比如，小区正对着一座城市地标，而该地标建筑的外形棱角分明，正好有一角方位是对着小区的，这时候整个小区就会明显受到这个地标建筑的影响，尤其是正对着那个地标角一面的楼栋，气场影响更大。当然，这时候也要看距离，如果小区距离地标建筑很远，倒也不必在意。